선부동 안산중흥S-클래스 더퍼스트 청약경쟁률 및 입지분석

선부동 안산중흥S-클래스 더퍼스트 청약경쟁률 및 입지분석

선부동 안산중흥S-클래스 더퍼스트 청약경쟁률

안산의 퍼스트클래스 선부동 안산중흥S-클래스 더퍼스트 청약경쟁률은 평균 2.88대 1입니다. 공급위치는 경기도 안산시 단원구 선부동 1007번지에 위치하고 있으며 공급규모는 869세대로 중대형 단지입니다. 건설사와 시공사모두 중흥토건이며 시행사는 선부동 3구역주택재건축정비사업조합에서 진행하였습니다. 대표전화는 031-410-1021번으로 청약당첨후 정당계약을 위한 서류작성 및 계약금 납부등의 절차가 남아 있으므로 해당 연락처를 꼭 알아두시기 바랍니다. 총 1,2021세대의 아파트로 2021년 2월 분양하여 입주예정일은 2024년 1월입니다. 총 9개동 최고 29층을 자랑하여 인근 단지 중 시세를 이끌어갈 리딩단지 중 하나입니다. 

주변상권 학군

홈플러스 안산선부점과 롯데마트 선부점이 약 4분 거리에 위치하고 있으며 이마트트레이더스 안산점과 이마트 안산점이 각 6분 거리에 위치하고 있습니다. 쇼핑과 문화를 즐기기에 더할나위 없는 주요 상권들이 자리잡고 있습니다. 또한 대아의료재단한도병원이 3분 거리에 위치하고 있으며, 가까운 공원으로는 테니스장 5.7배 면적의 거미울공원이 1분거리, 백운공원이 9분거리에 인접하고 있습니다. 다음은 학군입니다. 어린이집은 시립라온달미어린이집과 시립선부어린이집, 홍익교육어린이집이 인근에 있으며, 유치원의 경우 사립 키즈스마일유치원과 공립 선일초등학교유치원이 있으며, 사립 새봄유치원도 434m근방에 위치하고 있습니다. 초등학교는 공립 선일초등학교가 가장 가까우며 거리상 170m안팎입니다. 중학교는 총 3곳이며 공립 선일중학교, 공립 원일중학교, 공립 석수중학교가 있으며, 고등학교는 공립 선부고등학교, 공립 원곡고등학교, 특성화고인 경일관광경영고등학교가 모두 1km 반경 이내에 위치하고 있습니다. 

주변 입주 예정 아파트

단원구 안산푸르지오브리파크 33평이 약 5.3억원, 단원구 이편한세상초지역센트럴포레, 군자동 시흥장현동원로얄듀크2차가 4.5억, 거모동 군자서희스타힐스 33평이 3.6억 입니다. 다만 입주예정으로 전매 이후에 수억대의 프리미엄을 감안할 면 가격상승 폭은 더 클 것으로 전망이 됩니다. 선부동 26개 아파트의 실거래가 평균은 3.1억입니다.

프리미엄

해당 단지의 프리미엄에 대해 알아보면 특화설계 대단지 랜드마크 아파트로 남향위주의 배치와 4베이로 구성된 선호도 높은 중소형의 1,021세대의 대단지입니다. 지상에 차가 없는 안심설계 입주민의 안전성과 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있도록 안심 특화설계가 되었습니다. 최근 신축은 모두 지하를 깊게 파서 이용하기 때문에 지상주차장이 있는 단지보다 조경과 커뮤니티에 많은 특화가 되어있습니다. 힐링을 담은 조경특화 답게 자연을 느끼며 산책하기 좋은 소공원과 어린이공원으로 둘러싸인 에코단지를 자랑합니다. 특히 자부심을 가져도 될만한 커뮤니티는 주민운동시설, 어린이집, 작은도서관 등 생활에 여유를 주는 다양한 커뮤니티를 자랑합니다.

개인적인생각

미래를 생각하다 보면 안산의 가치는 아직 저평가라고 생각합니다. 안산 중흥S-클래스 더퍼스트는 도보권으로 서해선 달미역과 서부선이 있고 해당 역들이 입주가 진행되는 2024년 쯤 신안산선까지 품게 됩니다. 신안산선 자채가 안산시와 시흥광명을 지나 서울 구로디지털 단지 및 여의도와 같은 황금정차역을 잇는 노선이기 때문에 미래가치가 상당히 큽니다. 수인분당선 4호선 초지역과 안산역도 이용이 가능합니다. 그리고 입지 상 구도심에 자리를 잡았기 때문에 주변에서 누릴릴 수 있는 인프라가 충분한 편입니다. 안산시청을 비롯한 롯데마트, 홈플러스, 이마트 등 흙바닥에서 뒹굴어야 하는 불편함은 처음부터 없다고 보시면 됩니다. 간혹 부정적인 만들이 좀 있는데 단지 인근에 반월 국가산업단지 등이 위치해 곳곳에 외국인들이 보인다고 하지만 실제로 외국인 근로자의 증가율은 수도권 어느 지역이나 똑같다고 보시면 됩니다. 그랑시티자이가 입주 후 평균 약 7.5억원의 호가를 형성하고 있고 비과세 시점에서 가격은 한단계 더 점프 할 것으로 예상되기 때문에 현재 중흥의 가격이 5억원에 육박하지만 미래가치를 따졌을 때는 상당히 저렴하다고 생각되는 부분입니다.