분양예정 학익동 시티오씨엘3단지

분양 예정 학익동 시티 오씨엘 3단지

분양예정 학익동 시티오씨엘3단지

요즘 인천에서 가장 핫한 지역을 찾으라면 미추홀 구 시티오씨엘3단지입니다. 36평형 평균 분양가는 6억대이며, 공급위치는 인천시 미추홀구 학익동 587-9번지에 위치하고 있습니다. 공급규모는 977세대 건설과 시공은 HDC현대산업개발에서 맡았으며 시행은 디씨알이에서 진행합니다. 대표전화는 032-831-1141번으로 분양 관련 문의 및 청약 당첨 후 정당계약을 위한 문의사항은 위 번호로 연락하시면 됩니다. 2021년 3월 분양을 시작으로 2024년 12월 준공되어 입주예정이며 총 8개 동 최고 46층으로 지역 내 랜드마크로 급부상할 충분한 가치가 있다고 판단됩니다. 용정률은 389% 건폐율은 25% 정도이고 사전 선호도 타입 조사에서는 84A타입과 101 타입의 인기가 가장 좋았습니다.

주변 상권 및 학군정보

홈플러스 인하점이 2분 거리, 롯데아웃렛 팩토리 인천점이 8분 거리, 홈플러스 인천 숭의점이 9분 거리에 위치하고 있어 쇼핑과 문화시설을 즐기기에 좋은 위치입니다. 또한 종합병원 인하대학교의과대학부속병원과 현대유비스 병원이 8분거리에 위치하고 있습니다. 공원은 축구장 6배 크기의 용현학익1블럭이 있으며 9분거리에 수봉공원이 자리 잡고 있습니다. 지하철은 인하대 역 수인선을 이용 가능합니다.

단지설계 및 조경설계

시티 오씨엘은 전 세대 남동과 남서향의 단지 배치로 자연채광과 자연통풍을 극대화하여 쾌적한 환경을 제공합니다. 또한 전 타입의 드레스룸과 펜트리 계획 및 다양한 선택형 옵션 이 들어가 더욱 여유로운 중대형 위주의 평명으로 구성될 전망이며 창밖으로 시원하게 트인 주복만의 강점을 이용하여 근린공원 및 서해, 문학산의 사계절을 고층에서 감상하실 수 있습니다. 주상복합은 층별로 조망에 따라 그 차이가 나기 때문에 고층과 펜트의 경쟁률이 가장 높은 편입니다. 향후 시세차익을 생각하면 조망이 확보된 곳을 전략적으로 투자해야 한다는 생각입니다. 코로나로 건강에 대한 관심이 큭 늘면서 아파트 내에서도 다양한 힐링을 할 수 있는 조경시설에 관심이 많습니다. 간략하게 조경에 대해 소개하자면 그린파크 넓은 잔디가 펼쳐진 휴게공간에서 가족 및 입주민들과 함께 소통할 수 있는 푸른 쉼터 개념의 공간입니다. 블라 파크는 수변공간으로 봄부터 여름까지 수공간을 이용할 수 있으며 캐노피 조형물이 조화를 이룬 재미있는 공간으로 입주민과 방문객 모두에게 만족할 만한 공간입니다. 최근 애완견에 물리는 사고 등이 많은데 실제 공용시설을 함께 사용하다 보니 그런 것 같습니다. 펫가든이 따로 있어 반려동물을 키우시는 분들도 눈치 보지 않고 마음껏 반려견이 뛰어놀 수 있는 공간이라고 합니다. 공용주택에서 반려견을 풀어놓고 키우기 어려운데 작은 공간이라도 이런 공간이 있는 점은 좋아 보입니다. 캠핑공간이 있어 야외로 나가지 않고도 단지 내에서 가족들과 간단한 피크닉을 보낼 수 있는 공간도 있다고 합니다.

커뮤니티

먼저 피트니스 공간은 아름다운 선큰 조경을 바라보는 위치에 땀 흘릴 수 있는 특별한 공간입니다. 특화시설 중 가장 메인이 되는 곳으로 입주민 의결을 통한 부대비용이 산정되며 대단지일수록 운영비가 저렴한 편입니다. 입주민 카페는 이웃과 소통을 나누며 담소를 나눌 수 있으며 보통 위탁운영되기 때문에 관리도 편리한 입주자 전용공간입니다. 피트니스 내 GX룸은 요가 댄스 사이클 등 닻 로운 단체운동을 즐길 수 있어 인기가 좋습니다. 다만 헬스장 이용권과 별개로 운영되기 때문에 추가적인 비용은 지불해야 사용이 가능할 것입니다. 작은 도서관은 아이들의 독서실 형태로 조용한 면학분위기의 쾌적한 환경에서 학업에 집중할 수 있도록 만들어진 공간입니다. 골프연습장 또한 코로나 이후에 실내 운동족이 많이 늘면서 날씨에 제약 없이 365일 골프 연습을 할 수 있으며 최근 트렌드에 대부분 설치가 되는 모습입니다. 끝으로 실내 체육관이 있어 다양한 체육행사 및 높은 층고로 클라이밍까지 즐길 수 있는 복합운동공간입니다. 야외로 나가지 않고도 단지 내에서 가족들과 간단한 피크닉을 보낼 수 있는 공간도 있다고 합니다.

마지막으로

높은 분양가로 인해 다소 청약에 관심은 있으나 접근하기 어려운 분들도 많을 거라 생각됩니다. 최근 청약 분위기를 감안할 때 인천지역 내 대단지 및 재개발 분양권의 가격은 6억대이며 예전 중심지역이었던 부평, 주안과 같은 지역의 신축 분양권을 구매하기보다는 청약에 초점을 두시는 게 더 좋습니다. 분양가 상한제인 신도시 지역을 제외하면 현 시세에 적당히 맞게 나온 것 같습니다. 시리즈 단지는 무조건 첫 시작한 단지를 잡아야 되는 게 업계의 정설인 것처럼 결국 높은 경쟁률로 무난한 완판이 기대됩니다. 또한 지하철 역세권 예정지와 GTX-B송도 인접지역으로 가격대의 키 맞추기가 실현될 때쯤 투자하신 분들의 좋은 결과를 예상합니다.